Для чего нужно техническое обслуживание модульных зданий?
В любых, даже самых суровых климатических условиях, для проживания рабочих, хранения продуктов питания, строительной техники и машин возводятся модульные сооружения. Они так называются, потому что строятся из отдельных модулей, зачастую из блок-контейнеров. В этих конструкциях, которые легко возводятся без фундамента, комфортно будет жить рабочим и зимой, и в летние жаркие периоды, потому что они полностью оборудованы, как жилые или дачные дома. Присутствуют окна, двери, системы обогрева, кондиционеры, электроэнергия, внутренняя отделка, сантехника. Стены утеплены морозоустойчивым материалом, который не даст зимней ночью замерзнуть.
Для того чтобы владельцы зданий не тратили финансы на дорогостоящий ремонт при поломке, например, системы освещения или элементов водоснабжения, а людям, живущим в домах, было уютно и удобно, требуется обязательно проводить техническое обслуживание. Снаружи, под воздействием стихий, блоки нередко подвергаются коррозии. Также, если в здании более одного этажа, проверяются крепления. Внутри ухода и профилактики требует все оборудование и системы обеспечения водой и энергией.
Когда здания сооружены из качественных и износостойких материалов, процедура технического обслуживания не потребует серьезных затрат. Нет четких и определенных указаний и норм для этой процедуры, каждый изготовитель модулей при продаже прилагает лично составленный список технических работ и необходимые сроки их выполнения. У каждого завода существуют свои уникальные перечни, но все же они основаны на общих стандартах.
Итак, какие общие типы технических работ предусмотрены?
Ежедневные работы. Каждый день требуется проводить сухую и влажную уборку внутри контейнера. Снаружи осуществляется ликвидация мусора, а также снега на крыше и территории в холодный период. Нужно контролировать предписанный уровень влажности и температуры и не забывать выполнять проверку количества и исправность огнетушителей и функционирования шины заземления.
Так называемое первое техническое обслуживание проводится каждый год, зачастую в летний сезон, так как в теплый период легче выполнить подкраску или полное окрашивание (если необходимо) внешних элементов конструкции. Требуется тщательное инспектирование электрообеспечения. Оно включает в себя проверку устройства защитного отключения, состояния электропроводки, изоляции нулевых проводов. Все устройства, которые оказались неисправными, подлежат обязательному ремонту или полной замене в процессе технического обслуживания.
Если существует необходимость, то проводится второе техническое обслуживание (капитальное). Осуществляется оно с интервалом в 4-5 лет. В ходе обслуживания выполняется проверка элементов конструкции на наличие царапин, вмятин, коррозии. Если таковые найдены, то производится выравнивание и покраска поверхности. В случае обнаружения серьезных дефектов блока требуется замена поврежденных составляющих модуля.
При смене летнего сезона на зимний и наоборот производится техническое обслуживание межсезонья. В этот период, как правило, выполняются работы по утеплению окон и дверей, а также другие необходимые мероприятия по подготовке блок-контейнера к морозным погодным условиям. Весной, по требованиям обслуживания, ведется обратное приготовление модуля к теплому периоду.
Модульные здания – очень полезная вещь. Они отличаются своей низкой ценой, простой конструкцией, легкостью возведения и колоссальной выносливостью практически в любых климатических условиях. Из мобильных блоков можно построить здание до трех этажей максимум, зато с любым количеством комнат. Некоторые используют сооружения и для постоянного проживания, ведь модуль полностью оборудован. Необходимо только подготовить фундамент и выполнить внешнюю и внутреннюю отделку, а это гораздо дешевле, чем строить обычный кирпичный дом. Но чаще такие здания все-таки используют для временного жилья рабочих строительных бригад или сотрудников исследовательских баз.
Таким образом, получается, что блоки изготовлены для очень длительного эксплуатирования. А чтобы пользование не обременялось поломками, не стоит пренебрегать нормами технического обслуживания. Нужно относиться к этому со всей ответственностью и не пропускать пункты в надежде, что кто-то другой выполнит их. Это может привести не только к поломке, но и более серьезным последствиям, таким как пожар при замыкании и невозможность его погасить при помощи огнетушителя, если он не проверялся и оказался неисправным. Соблюдая свод несложных, но четких указаний, есть возможность сохранить не только целостность внутреннего оборудования конструкции, но и внешний вид.